Все проверенные
апартаменты в Анапе
от застройщика
на одном сайте
собственный номер с гарантированным
доходом от 1,6 млн руб в год, инфраструктура 4-5⭐
По ФЗ-214
Финансирование
от ПАО «Сбербанк»
Рассрочка 0%
Без переплаты
на 24 месяца
7 лет
Окупаемость при сдаче в аренду
Все комплексы апартаментов в Анапе
В Анапе более 40 комплексов, на сайте представлены проекты прошедшие проверку от Дом.РФ
Гостичный комплекс
De Luxe курорт Лучи
от 16 300 000 ₽
В продаже 556 лотов
• Крупнейший проект на Юге России (4 отельера: Alean, Azimut, Domina, Cosmos)
• Чистая прибыль более 2 млн ₽ в год
• 700 метров до моря
Гостичный комплекс
Мореград
от 8 800 000 ₽
В продаже 618 лотов
• Надежный застройщик «ССК»
• Масштабный бассейн 2 773 м² и развитая семейная инфраструктура
• 7 минут до моря
Курортный комплекс
Кипарис
от 8 500 000 ₽
В продаже 674 лота
• 7 бассейнов во дворе
• Предложения с готовым ремонтом и большими террасами
• 10 минут до моря и Кипарисового озера
Гостичный комплекс
Корсаков
от 11 100 000 ₽
В продаже 259 лотов
• Надежный застройщик «ССК»
• Первый на Юге России IT-отель, сертификация 4 звезды
• 5 минут до моря
Комплекс апартаментов
Граф Толстой
от 11 500 000 ₽
В продаже 64 лота
• Элитный проект на первой береговой
• Архитектура от итальянского бюро INTERNI Consulting Group
• Все корпуса сданы
Гостичный комплекс
Sun Garden
от 14 500 000 ₽
В продаже 221 лот
• 5-звездочный отель с развитой Wellness инфраструктурой
• Известный отельер в партнерстве
• 700 метров до моря
Комплекс апартаментов
Eden Family Hotel
от 9 400 000 ₽
В продаже 293 лота
• Доход от аренды от 1,2 млн ₽ в год
• Апартаменты с готовым дизайнерским ремонтом
• 500 метров до моря
Гостининый комплекс
Отель Николай Первый
от 19 860 000 ₽
В продаже 117 лотов
• Уникальная локация, нет конкуренции
• Идеальный для инвестиций отель с пятизвездочной инфраструктурой
• 50 метров до моря, закрытый пляж
Экслюзивное предложение
Предстарт продаж
Стоимость по запросу
В продаже 345 лотов
• Локация – федеральный проект развития курортной инфраструктуры
• Чистая прибыль более 1,4 млн ₽ в год
• 300 метров до моря
Динамика цен на апартаменты
в Анапе за последние годы
Динамика цен на
апартаменты в Анапе
за последние годы
2022
2023
2024
2025
2026
2027
158 600 ₽/м2
182 400 ₽/м2
213 200 ₽/м2
278 700 ₽/м2
297 100 ₽/м2
325 200 ₽/м2
Изменение средней стоимости м2
в апартаментах Анапы по данным аналитики последних лет
Почему стоит купить апартаменты именно в Анапе?
«Новая Анапа» – проект уровня Дубая
Сегодня Анапа – одно из самых перспективных направлений. Здесь запускается важнейший проект, который включен в грандиозную программу «5 морей и озеро Байкал», по поручительству Президента России. Современная курортная зона с отелями 3-5★, набережными, ресторанами, мариной, аквапарками и развлекательной инфраструктурой.
Город находится в фокусе государственной программы развития курортов, а значит – будет активно меняться в ближайшие годы, переходя от «простого летнего отдыха» к современного формату с высоким уровнем сервиса и круглогодичным спросом.
Понятный курорт для отдыха и инвестиций
Анапа удобна и привычна: песочные пляжи, тёплое море, мягкий климат, развитая городская инфраструктура. Сюда активно приезжают семьями, на машине, без сложной логистики и перелётов.
Город активно благоустраивается – обновляются набережные, появляются новые курортные кварталы, апарт-отели с сервисом и рестораны. Апартаменты здесь – это понятный актив: можно приезжать самому, а в остальное время сдавать без лишних сложностей.
Стабильный спрос и комфортная цена
Один из самых устойчивых курортов по турпотоку. По статистике за 2025 год – 80% гостей приезжают в Анапу на автомобиле, спрос здесь менее зависим от авиасообщения и внешних факторов. А в высокий сезон апартаменты стабильно хорошо загружены.
При этом цена входа заметно ниже, чем в других популярных курортах (в которых проекты уже реализованы, а цены давно ушли в сегмент элитной недвижимости):
Сочи от 20 млн ₽ и выше
Геленджик — от 13 млн ₽
Подберите апартаменты в Анапе на лучших условиях
Станьте владельцем апартаментов и гарантированно имейте стабильный пассивный доход от 1,6 млн рублей в год
ТОП предложение в Анапе сегодня
Ограниченное предложение!
Апартаменты-студия 21 м²
Свежая акция от крупного федерального застройщика. Свой номер в гостиничном комплексе на второй береговой линии в ипотеку под 6% от Альфабанка.
- Первый взнос: 0 ₽
- Платёж: 51 647 ₽/мес
- Доходность: 1,2 млн ₽/год
Получите подробную информацию по апартаментам с индивидуальным расчетом платежей
Успейте забронировать
лучшие варианты раньше всех
Варианты покупки апартамантов в Анапе на выгодных условиях – выбирайте удобный способ
ПВ от 15%
0% переплаты
ПВ от 15%
0% переплаты
Рассрочка 0%
Данный способ покупки набирает популярность, особенно выгодна тем, кто не хочет связываться с ипотекой и переплачивать проценты, предпочитая рассчитать стоимость недвижимости на более короткий срок, без каких-либо дополнительных финансовых нагрузок.
Все проекты по ФЗ-214
Минимальный ежемесячный платеж
Все проекты по ФЗ-214
Минимальный ежемесячный платеж
Траншевая ипотека
Удобный формат с низкими платежами, пока объект строится. Сначала вы получаете первую часть ипотеки, около 10-30% от стоимости лота, проценты начисляются только на них. Благодаря этому нагрузка распределяется комфортно, а ежемесячные платежи до введения в эксплуатацию остаются минимальными
Сниженная ставка
97% одобрения ипотеки
Сниженная ставка
97% одобрения ипотеки
Семейная ипотека
Специальная программа, которая помогает семьям с детьми приобрести недвижимость на более выгодных условиях, с низкой ставкой по ипотеке.
Получите подборку с ценами, акциями, условиями рассрочки
и расчетом платежей по ипотеке
*Получили уже 211 человек
PDF-файл 13 МБ
Все цены и акции
Расчеты
Ипотеки
Шахматка
с ценами
Условия
рассрочки
Отвечаем на частые вопросы о покупке апартаментов в Апапе
1. Как оформляется сделка при покупке апартаментов в Анапе?
Все сделки проходят в рамках российского законодательства. Оформление происходит через договор купли-продажи или участия в долевом строительстве (ДДУ). Средства покупателей защищены эскроу-счетами или аккредитивами, а права на недвижимость фиксируются в Росреестре.
2. Какие налоги нужно будет платить за апартаменты в Анапе?
При покупке налоги отсутствуют – оплачивается только сама недвижимость. При последующей продаже через три года после приобретения налог на доходы не взимается. Если продать раньше – действует ставка НДФЛ 13% (или 15% для нерезидентов РФ) с разницы между ценой покупки и продажи. Для сдачи апартаментов в аренду налог можно платить по упрощённой системе – патент или самозанятость, где ставка составляет 4–6%.
3. Какую доходность можно ожидать от сдачи апартаментов в Анапе?
Средняя доходность зависит от локации, уровня комплекса и сезона. По данным 2025 года, чистая доходность от краткосрочной аренды в Анапе составляет 8–14% годовых. В гостиничных комплексах с управляющей компанией показатели стабильнее – доход начисляется ежемесячно вне зависимости от заполняемости, чаще всего 8–12% годовых, с возможностью роста при увеличении турпотока и стоимости квадратного метра.
4. Есть ли гарантии безопасности вложений в апартаменты?
Главная гарантия – это прозрачность сделки и юридическая чистота объекта. Все объекты, которые мы предлагаем, проходят тщательную проверку на предмет прав собственности, разрешительной документации и соблюдения градостроительных норм. При покупке на ранних этапах строительства обязательным условием является договор ДДУ, застрахованный в соответствии с ФЗ-214, либо использование эскроу-счетов.
5. Можно ли оформить покупку апартаментов удалённо, без приезда в Анапу?
Да. Сделку можно провести дистанционно, с использованием электронной подписи и доверенности, заверенной нотариусом. Документы отправляются в Росреестр онлайн, после чего право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Все официально, без подводных камней.
6. Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Главное отличие – статус помещения. Апартаменты относятся к нежилому фонду, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Однако налоги и коммунальные платежи обычно ниже, чем в квартирах. При этом апартаменты можно сдавать посуточно, получать доход от аренды, а инфраструктура комплексов рассчитана под туристов.
7. Как выбрать локацию для покупки апартаментов, чтобы вложение было выгодным?
Оптимально выбирать локации с растущим турпотоком, ограниченным предложением, хорошей транспортной доступностью и перспективами развития инфраструктуры. Побережье, вид на море, близость к известным курортам и достопримечательностям – ключевые факторы, влияющие на доходность и ликвидность.
8. Можно ли получить ипотеку на апартаменты в Анапу?
Да, ипотечные программы доступны, но зависят от конкретного банка и статуса объекта. Чаще всего банки кредитуют готовые комплексы с надежными застройщиками. Условия – индивидуальные, но в среднем ставки сопоставимы с покупкой жилья, также есть программы со сниженной ставкой.
9. Что происходит с доходом, если комплекс недозагружен туристами?
Если объект работает с управляющей компанией, доход распределяется согласно договору – владельцы получают фиксированный процент независимо от заполняемости. При самостоятельной сдаче доход напрямую зависит от сезона и спроса. Поэтому если цель – пассивный доход, надёжнее выбирать комплексы с профессиональной управляющей компанией.
10. Есть ли риски заморозки строительства или отмены проекта?
В России это риск минимизирован ФЗ-214 и эскроу-счетами: застройщик получает деньги только после ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, мы рекомендуем инвестировать в комплексы, которые уже имеют высокую степень готовности, готовые коммуникации и подтверждённые разрешения на строительство.
Хотите получать лучшие предложения первыми?
Посмотрите в нашем телеграм канале
ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШ ЗАКРЫТЫЙ ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ СО СТАРТАМИ ПРОДАЖ НА ПОБЕРЕЖЬЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ И КРЫМА
Все преимущества в вашем Telegram:
Самые горячие старты продаж и ключевые изменения рынка
Лимитированные и непубличные акции ведущих застройщиков
Рассказываем про Новостройки и программы покупки от Банков
С нами уже 623 человека
Вся представленная информация на сайте не является публичной офертой, согласно Ст. 437 ГК РФ